Prodej nemovitosti
Kolik stojí váš byt dnes?
Cena není jen počet metrů. Připravíme nezávazný odhad a řekneme vám, co cenu vašeho bytu táhne nahoru, co ji brzdí a co se s tím dá dělat.
Co rozhoduje o ceně
Na tohle se při odhadu díváme. U každé položky vám řekneme, jak na tom vaše nemovitost je.
Stav a vybavení
Co je po rekonstrukci a co kupujícího teprve čeká.
Podlaží a výhled
Patro, světlo, orientace a to, co je vidět z oken.
Výtah
Jestli v domě je, v jakém je stavu a jaký je přístup do domu.
Vytápění
Vlastní kotel, dálkové teplo nebo krb. Čím se topí a kolik to stojí.
Energetika
Třída podle průkazu energetické náročnosti. Bez průkazu se dnes byt prakticky nedá inzerovat.
Právní stav
Vlastnictví, věcná břemena, zástavy a dokumenty k domu.
Lokalita
Doprava, služby, zeleň a to, co je v docházkové vzdálenosti.
Konkurence
Co se v okolí právě prodává a za kolik.
Případová studie · Chopinova, Brno-Kohoutovice
Než přišly fotky a reklama
U mezonetu na Chopinově jsme před spuštěním prodeje prošli tohle. Teprve potom přišly fotky, video a kampaň.
- 1
Právní stav
Prověřili jsme vlastnictví, břemena a dokumenty k domu.
- 2
Energetika
Ověřili jsme průkaz: třída B, 80 kWh/m² za rok.
- 3
Konkurence
Porovnali jsme byty, které se v okolí prodávají ve stejnou dobu.
- 4
Provozní náklady
Vyžádali jsme si doklady k nákladům na bydlení. Na stránce bytu uvádíme jen to, co je doložené.
- 5
Čím se byt liší
Vybrali jsme tři věci, na kterých stojí celá prezentace: funkční krb, dvě podlaží a vlastní kotel.
- 6
Cenový scénář
Nastavili jsme nabídkovou cenu a předem domluvili, kdy a podle čeho ji vyhodnotíme.
S čím vám pomůžeme
Vyznáme se na trhu
- Odhad ceny podle aktuální konkurence a dat z okolí
- Cenový scénář: kdy a podle čeho cenu vyhodnotit
- Poradíme s načasováním prodeje
Víme, co prodává
- Úprava interiéru před focením
- Fotky a video, které ukážou byt celý
- Vlastní stránka nabídky, inzerce na Sreality a kampaň na sociálních sítích
- Prohlídky připravíme a provedeme za vás
Důvěřujeme a prověřujeme
- Před prohlídkou se zájemců zeptáme na financování a termín
- Před rezervací ověříme, že má zájemce financování opravdu vyřešené
- Smlouvy připraví advokátka, srozumitelně a bez háčků
- Kupní cena leží v advokátní úschově až do zápisu do katastru
- Pomůžeme s předáním i přepisem energií
Čtyři kroky
Jak probíhá spolupráce
Seznámíme se
Probereme, proč a kdy prodáváte a co od prodeje čekáte. Nezávazně, u kávy nebo rovnou u vás doma.
Posoudíme nemovitost
Projdeme byt, dokumenty i konkurenci. Navrhneme cenu a způsob prezentace.
Vyhledáme zájemce
Spustíme prezentaci a domluvíme prohlídky se zájemci, kteří to s koupí myslí vážně.
Podpis a finále
Markéta připraví smlouvy a úschovu. Společně pak ohlídáme převod a předání klíčů.
Kdo se o váš prodej postará
David
prodej a prohlídky
Filip
financování
Markéta
smlouvy a úschova
Na co se prodávající ptají
Chci odhad ceny
Vyplňte pár údajů. Ozveme se, domluvíme prohlídku a do pěti pracovních dnů od ní máte odhad. Je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
David Nguyen
realitní makléř
Díky, je to u nás.
Ozveme se obvykle do jednoho pracovního dne a domluvíme termín. Spěcháte? Volejte Davidovi: +420 608 454 688.